Zasiedzenie nieruchomości to rozwiązanie, które zyskuje na popularności, szczególnie wśród osób pragnących nabyć nieruchomość bez konieczności płacenia poprzedniemu właścicielowi. Z racji wzrostu liczby takich spraw przed sądami, klienci coraz częściej zgłaszają się z pytaniami dotyczącymi procedur i wymogów związanych z zasiedzeniem. W tym artykule przybliżymy najważniejsze informacje na temat zasiedzenia nieruchomości, a w razie dalszych wątpliwości zapraszamy do kontaktu z kancelarią.
Podstawy prawne zasiedzenia nieruchomości
Proces zasiedzenia nieruchomości opiera się na przepisach artykułu 172 Kodeksu cywilnego. Aby zasiedzenie było możliwe, osoba ubiegająca się o nieruchomość musi udowodnić, że posiadała ją samoistnie przez okres 20 lub 30 lat. Różnica w czasie zależy od kwestii tzw. dobrej lub złej wiary posiadacza:
- Dobra wiara – występuje, gdy osoba posiadająca nieruchomość działała w błędnym, ale uzasadnionym przekonaniu, że należy ona do niej.
- Zła wiara – oznacza, że posiadacz wiedział, iż nie jest właścicielem, ale mimo to korzystał z nieruchomości jak właściciel.
Posiadanie samoistne to warunek kluczowy przy zasiedzeniu. Oznacza ono, że posiadacz korzystał z nieruchomości jak właściciel, a nie na podstawie umowy z faktycznym właścicielem.
Wniosek o zasiedzenie – jak się do niego przygotować?
Wniosek o zasiedzenie nieruchomości to dokument wymagający szczegółowych załączników oraz precyzyjnego opisu stanu faktycznego. Do wniosku konieczne jest dołączenie:
- odpisu księgi wieczystej,
- wyrysów i wypisów z rejestru gruntów,
- dowodów na nieprzerwane posiadanie nieruchomości przez określony czas.
Zasiedzenie jest możliwe również wtedy, gdy nieruchomość nie posiada księgi wieczystej lub dotyczy tylko części działki. Z uwagi na indywidualny stan prawny każdej nieruchomości, warto przedłożyć wniosek adwokatowi, który zadba o jego właściwe przygotowanie oraz zgromadzenie dowodów wymaganych do stwierdzenia zasiedzenia.
Proces zasiedzenia – skomplikowany i czasochłonny
Sprawy o zasiedzenie mogą trwać wiele lat, a ich skomplikowanie zależy od licznych czynników. Często trudno jest ustalić aktualnego właściciela, którego obecność w postępowaniu jest obowiązkowa, co może dodatkowo wydłużać czas procesu. Adwokat pełniący rolę pełnomocnika w takiej sprawie, zadba o jej poprawny przebieg oraz informowanie klienta o postępach na każdym etapie.
Kiedy ktoś chce zasiedzieć Twoją nieruchomość – jak reagować?
Jeśli ktoś wniósł o zasiedzenie Twojej nieruchomości, pierwszym krokiem jest ustalenie, na jakim etapie jest postępowanie. Następnie warto zapoznać się z aktami sprawy i przygotować odpowiedź na wniosek. W odpowiedzi tej można zawrzeć sprzeciw oraz argumentację na rzecz oddalenia wniosku, wykazując np. brak posiadania samoistnego lub niewystarczający czas posiadania. Pomoc adwokata przy złożeniu sprzeciwu może być kluczowa w skutecznym odparciu roszczeń.
Podsumowanie
Zasiedzenie nieruchomości to dla wielu osób okazja do nabycia własności bez ponoszenia wysokich kosztów. Jednak proces ten jest skomplikowany, czasochłonny i wymaga odpowiedniej dokumentacji oraz spełnienia szeregu warunków formalnych. Warto skorzystać z pomocy adwokata, aby uniknąć błędów i stresu związanego z formalnościami. Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie zasiedzenia, zapraszamy do kontaktu z adwokatem w Jeleniej Górze, który zapewni wsparcie w całym procesie.